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    房屋安全,不敢輕易相信你!


    發布時間:2017-03-30 10:23:13   閱讀次數:5

     “塑鋼窗戶外面就貼一層鋁合金的皮!

      “沉降裂縫觸目驚心……”

      “樓盤面臨‘裝空調難’,空鼓漏水更不用說,水管、水泥質量堪憂!

      ……

      去年年底,多個樓盤在網上陸續被爆出質量問題,引起熱議。

      房價一直是購房者的最為關心的話題,隨著房地產進入白銀時代,樓市沉浮動蕩,購房者在關心樓市價格同時,開始更加關注樓盤本身,以房屋質量、安全為由的“房鬧”層出不窮,比價格更為重要的房屋質量問題開始浮出水面。

      尤其在杭州,綠城、濱江等本土房企對于房產品質量尤為嚴苛的氛圍,讓不少外來房企飽受杭州購房者質疑的眼光,幾乎每一個外來大鱷,都或多或少地經受過“質量門”的房鬧事件。在房產安全信息還沒有完全透明公開的今天,房屋質量有任何“風吹草動”都會輕易挑動起購房者敏感的神經。

      房產,這筆絕大多數人一生中最大的消費,想讓老百姓踏踏實實說一聲“相信”,并不容易!

    房屋質量并非都會影響房屋安全

      “首先要確認的是房屋是否存在質量問題,如果是,開發商要承擔保修責任,甚至賠償責任。”律師認為這是很常見的房屋糾紛,如果確認房屋有質量問題,法律上不存在裁決爭議,而現在爭議的是房屋質量這個事件本身。

      “網友提到了沉降,造成沉降的原因有很多,至于沉降這質量問題是否嚴重到影響房屋安全,老百姓肉眼無法判斷,需要有資質的第三方房屋鑒定機構檢測后來下結論。”金德聰解釋道。

      房子,不僅是居民棲息的港灣、是構建一座城市的重要元素,從某種意義上說,房子還是一件復雜的手工藝品,是眾多建筑工人對鋼筋水泥的“手工”運用搭建。它不是流水線上刻板生產出來的產品,能精確出產,毫厘不差。“就像手工藝品或多或少會存在一點缺憾,房子這個巨大的手工藝品也會出現瑕疵。”所以房屋質量問題可大可小,最嚴重是莫過于影響房屋結構安全。

      在杭州市房屋安全鑒定事務管理中心,鑒定科科長江萍首先給記者明確了一個觀點——房屋質量涉及各方面,出現問題不一定就是房屋不安全,“通常意義上我們所說的房屋安全,主要是指房屋結構安全。”

      金德聰和江萍建議,業主遇到質量問題可以請第三方鑒定,得出確切結果后再解決。

      據悉,一個樓盤項目從開發到到售賣的過程中,建設中的房屋結構安全由建委部門監督管理,項目竣工驗收合格后,開發商拿到竣工驗收備案表,這一紙表格通常說明房屋結構安全得到保障。

      而開發商給業主的回復函提到:“房屋使用說明書、質量保證書在辦理交付手續時提供業主,竣工驗收備案表已在集中交付,住宅工程質量分戶驗收表不是合同約定需公示內容。”

      消費者在購房時可查看《預售許可證》,根據《杭州市城市房地產開發經營管理若干規定》,預售商品房應具備以下條件:已支付全部國有建設用地使用權出讓金;已依法登記并取得國有建設用地使用權屬證書;已取得商品房的《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》;并且商品房地上建筑為十層以下的,已完成建筑主體結構的施工;十一層以上的,已完成建筑主體結構施工的二分之一以上(且不低于十層);一百米以上的(超高層),已完成建筑主體結構施工的三分之一以上(且不低于五十米);已確定商品房的竣工交付日期,并確定配套基礎設施和公共設施建設計劃。開發商取得了《預售許可證》就證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準,所開發的商品房具備進入市場交易的資格。

      售樓處工作人員已明確表示,樓盤售樓處對外公示著《商品房預售證》,并稱分戶驗收表都會發給業主。

    房屋“體檢”可找已備案的鑒定單位

      “就我所知,新房出現結構安全隱患的例子很少很少,我從業十幾年沒聽過杭州主城區內有樓盤傳出不安全的新聞。”金德聰說。江萍也表示,“樓歪歪”“樓倒倒”“樓脆脆”幾乎沒有在杭州出現過。

      和建委部門對新樓盤質量監管的職能不同,市房屋安全鑒定事務管理中心作為市房管局下轄單位,重點是對已投入使用房屋的鑒定行為進行監管。

      今年31日,修訂通過的《杭州市城市房屋使用安全管理條例》(以下簡稱《條例》)開始實施,《條例》中新增了往年沒有的房屋安全鑒定的相關事宜,明確指出,房屋安全鑒定是指房屋結構的完損程度或者使用狀況是否危及安全使用進行查勘、鑒別、鑒定、評定。

      市房屋安全鑒定事務管理中心管理科科長任斌介紹,房屋安全鑒定單位依法成立后應當向市房產主管部門進行備案。目前杭州市已備案的鑒定機構共有14家,9家已列入第一批“杭州市房屋使用安全鑒定機構名錄”,并已向社會公布。

        今年,市房屋安全鑒定事務管理中心還將搭建房屋安全鑒定單位網絡管理平臺,鑒定單位的詳細信息會在平臺公示,預計平臺今年年底前正式上線。

      在某鑒定公司給出的申請(委托)表格上,記者看到,鑒定檢測目的及內容包括:危房、完損等級、現狀、安全可靠性、抗震等。這些深入房屋內部的檢測是驗房層面遠遠不及的。

      “鑒定房屋通常是以‘幢’為單位。”江萍說,如果業主對可能影響整體結構的單體構件有疑慮,如房梁,也可委托檢測。工作人員通常會先根據實際情況擬定方案,而實際檢測中可能會損壞裝修。

      值得一提的是,《條例》中規定:“超過設計使用年限仍需繼續使用的房屋,學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所超過設計使用年限一半的房屋應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。”然而符合這類情況并主動申請鑒定的業主寥寥無幾。

      江萍表示,市房屋安全鑒定事務管理中心是技術服務部門,無執法權,不會主動上門要求業主做“房檢”。

      “很多人會按時去醫院體檢,但很少有人會給房子‘體檢’。”江萍說。房屋安全被頻頻提起往往是在一些房子出事之后,絕大部分業主并沒有防患于未然的意識,尤其是“老房子”的業主,除非被烙上“危房”的標簽。

    針對近年來的“樓倒倒”們,中房信息科技有限公司總經理嚴志民認為,“房鬧”頻出反映了購房者的消費意識變化。

      從商品房缺乏到去庫存,隨著“搶房潮”逐漸冷卻,購房者心態發生變化,樓市從賣方市場轉移到買方市場,投資或投機的狂熱回歸理性,權利意識提上日程。購房者從追求單一的“買到房”轉變為對房屋質量、品牌、服務更重視。

      從2015年的購房數據來看,父母給年輕的剛需購房者出首付的比例降低, 這一批年輕人在購房時更愿意選擇大品牌地產商發開的樓盤,大品牌憑借配套、服務、物業成為購房時的加分項。品牌固然是質量與服務的積累,但這并不意味著品牌能與質量、安全能劃等號。

      近年來,許多開發商在售樓處做出燈光、噪音、尾氣等不利因素公示。有業內人士認為,公示不利因素是開發商“明貶實褒”的手段,“有實力的開發商才做公示,其實還是為了說明自己多么好。”

    2010年,住建部一位負責人表示:“我國是每年新建建筑量最大的國家,卻只能持續25-30年。”按照我國《民用建筑設計通則》的規定,一般性建筑的耐久年限為50年到100年?梢姮F實生活中,很多建筑的實際壽命與設計通則的要求有相當大的距離。

      目前,杭州暫時沒有一家媒體對在房屋質量方面進行專業、持續的關注和信息更新。今年2月,中房整合資源搭建的全新第三方檢測與監督的獨立平臺——“質量第三方”正式發布,通過最新技術手段和概念,基于獨立視角,倡導科學鑒定,打造第一現場、新盤調查、口碑榜、投訴曝光、驗房平臺、房屋診所、安全檔案等特色欄目和產品將大眾最關注的建筑質量、品質推向臺前。

      “以前透明售房網將交易信息透明,房源、房價、成交價一目了然,甚至房屋的歷史趨勢都有所剖析,但是這還遠遠不夠,以后,透明售房網要做到將房屋質量透明化。”一直以來,透明售房網倡導公平、公正、公開,只發布最原始、不加工的資料,憑借多年來的真實數據,透明售房網在業內樹立起權威與公信力。嚴志民認為,透明售房網有義務和責任站在第三方的角度對房屋質量進行監督報道,盡力彌補媒體對這一塊的監管空白,“質量第三方”力圖成為房屋質量第三方評價體系中最透明、最權威的聲音和力量。

    “房子是大多數老百姓一生中最大一筆支出,我們不能眼看著他們花錢買到‘爛房’,這太讓人心痛。我們做這個網站也是為了讓老百姓能買到放心的好房子。”網站負責人認為,“質量第三方”還肩負著為老百姓買房負責任的使命與義務,百姓要買房,還要買好房,好房子包括好質量、好口碑、好服務,這些因素要讓他們看得見。正是懷揣著“讓百姓有房可住,住得安心、住得開心”這個實實在在的目的,能起到監督作用的“質量第三方”獲得業內外一致認可。

      “抗震、防水、防火是什么等級?鋼筋、混凝土分別是幾號?”房子作為一種商品,也該有一張“產品說明書”。和金德聰、江萍的想法一樣,嚴志民認為驗房是質量考察中比較粗淺的層面,安全鑒定需要檢測房屋的“筋骨”。“質量第三方”甚至考慮購買專業的檢測設備,或者與鑒定單位合作,通過科學的鑒定手段,得出房屋質量結論。“我們不隨意做好與不好的評判,希望以事實為依據,用真實的結果說話。”他如是說。

      另外,“質量第三方”計劃聘請一支建筑及房產專家團,以某個項目為案例做研判或分析,對房屋質量本身提出建議。“質量第三方”還計劃推出為政府采集意見的手機客戶端,使用者可以通過APP定位,將房屋有問題的部位拍照上傳,專家團根據圖片與描述,對房屋把脈問診,對于重大的質量問題可派記者跟蹤報道。

      在這個APP上,老百姓能暢所欲言,總結自己心中好房子的標準。“質量第三方”將會綜合專家團與老百姓兩方的意見,歸納出一套切實可行的標準作為好房子的判斷依據,這些依據不僅僅有安全事項,還包括服務等軟性需求。老百姓依照標準結合自身需求,能盡量買到性價比高、品質高的房子。

      “對于好房子的定義,一千個人有一千個答案,但至少標準之一是房屋需得安全。”業內人士評判,居住者的安全意識隨著居住需求正在不斷被喚醒,“質量第三方”的推出既是一劑強心針,也是一記警鐘,“希望有了質量監管的第三只眼,給老百姓一個‘貨真價實’的市場。”




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